震惊!蜀山卖了12年的长寿盘明天收官!暴涨7000元/㎡,产证"缩水"18年!谁当接盘侠?
今天小编收到消息,卖了整整12年的新加坡花园城二期18#楼明天将正式开盘,这个时隔2年没开盘的神盘,此次加推一次性暴涨7073元/㎡,会有人接盘吗?
蜀山不老神盘推最后一栋 暴涨7000认筹认了半年
蜀山区的项目由于自身体量较少,大多数楼盘的销售周期都维持在2年左右,超过3年或3年销售周期的楼盘也仅有个别的几家,但是唯独长江西路上的新加坡花园城项目销售时间长达12年,并且在区域内的关注度,始终不减当年。
早在2005年8月25日新加坡花园城就已首次开盘,当时的均价为3600元/㎡。
不过,据知情人士介绍,其实新加坡花园城是1999年拿地,随后就开始销售。
2008年又在地块旁边拿了一块地,也就是目前业内比较熟悉、正在销售的北区。北区的楼栋从2009年开始陆续上市销售。
12年过去了,无数次开盘加推新房源,到了今天又要推出18#楼
要知道,上一次开盘还要追溯到2015年10月18日,当时推出了19#楼,共132套房源,备案均价9526.25元/㎡,在时隔2年之后,该盘推出18#楼备案均价则达到16599.67元/㎡。
从合肥物价局上查到,去年开盘的19#楼备案均价为9526.25元/㎡,而此次加推的18#楼备案均价要达到16599元/㎡,也就意味着1年时间,房价上涨近7073元/㎡,一套100平米的房价,总价多了70万!
地址:蜀山区长江西路898号
建筑类型:小高层 高层 多层
房屋属性:现房
绿化率:60%
容积率:1.81
规划:分2两期开发。
公摊:15%-18.8%
车位数:2:1 2600个
装修:毛坯
物业:花园城物业
环境:大蜀山
交通:168、18、221、234、3、903、22路“新加坡花园城”站
被"质疑"捂盘惜售 12年涨12999元/㎡
无论开发多久的“长寿盘”,都有一个共同点:经过时间的洗礼之后,这些“长寿盘”的价格势必要经历一翻大的波动,房子还是当年的房子,但是价格却翻倍。
就拿新加坡花园城来说,早在2005年8月首次开盘时的价格为3600元/㎡;2009年9月,价格涨至5300元/㎡;2010年11月,价格一跃涨至7600元/㎡;到了2012年4月,价格涨至7800元/㎡,到了如今2017年16599元/㎡的价格达到历史最高;12年的时间涨了12999元/㎡。
从可查到的消息来看,2009年该盘北区房源的销售均价仅为5217元/㎡,随后几年销售均价虽然有所波动,但也维持在7000-9000元/㎡之间,如今以16599元/㎡的价格收官,不知客户是否能够接受。
而在12345政府服务直通车上小编也看到,去年11月期间不少网友质疑新加坡花园城18#捂盘。
如今,随着备案价格和销售许可证到位之后,这个拖了12年之久的不老神盘终于要收官了。
最长12年!孩子都打酱油了这些长寿盘还没卖完
从土地使用权证来看,除了新加坡花园城之外,合肥开发周期5年以上的还有6家,其中蜀山区松芝万象城和新站区昊天园分别在12年和10年。
当业主的小孩都会打酱油了,这些项目却还在坚持。其实,这些楼盘“剩斗士”并不是质量差区位差,相反有些区位还比较优越,环境也比较好,但是销售战线却拉得很长。
那么导致这些楼盘销售四五年以上的原因是什么呢?
体量大
首先这些长寿楼盘都有一个共性,那就是体量大。一般体量较小的楼盘的开发周期为2-3年,而体量大的楼盘对于开发商的实力也是一个体现,长期的建设和销售需要各方面的支持。
受市场影响
合肥这一波涨价潮让不少开发商看到“商机”,捂盘捂的越久后期价格就能够涨的越高,不过就目前合肥限价政策来看,想要再涨似乎已经不太可能,因此这些神盘也不得不重出江湖。
不过对于购房者来说,这些老盘由于拿地时间较早,因此在产权上会比较吃亏,以新加坡花园为例,1999年拿地18年过去了,实际上房屋产权期限仅剩余52年。
但是,老盘也有老盘的优势,因为过去了这么久项目的周边配套都非常成熟,小区居住氛围都已经形成,适合居住。
那么,如果是你,你会选择买老盘还是买纯新盘呢?
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